Налог при продаже квартиры

Информация о необходимости уплаты налога при продаже квартиры, о возможных вычетах регулярно меняется. Если вы не хотите заключить невыгодную сделку, изучите налоговый кодекс перед оформлением договора или обратитесь к профессионалам в этой сфере.

В 2017 году в Налоговый кодекс РФ были внесены изменения, касающиеся сделок с недвижимостью. Изменения коснулись порядка, сроков, льгот при исчислении налогов с доходов от продажи недвижимости. Как и прежде, основание для расчета НДФЛ — доход, полученный при продаже недвижимости: речь идет о стандартных 13% от суммы сделки. Впрочем, есть несколько схем, позволяющих минимизировать налоговую нагрузку.

Как уменьшить налог при продаже квартиры?

В случае, если вы являетесь собственником квартиры более пяти лет, при продаже квартиры налог вы платить не будете... Если речь идет о недвижимости, купленной после 01.01.2016 года. Если квартира была куплена до этой даты, период владения для безналоговой продажи должен превышать три года.

Если владеете недвижимостью вы недостаточный для безналоговой продажи срок, стоит использовать другие схемы минимизации налогового бремени.

Если говорить в общем, существует два варианта по подбору базы налогообложения:

  • 1. В соглашении об отчуждении указывается продажная стоимость, к которой могут применяться налоговые вычеты (1 млн рублей) — в случае, если они полагаются продавцу по закону. Для проведения такой сделки потребуется декларация с правами на вычеты — заниматься сокращением подоходного налога самостоятельно налоговая служба не будет.

  • 2. В соглашении об отчуждении указывается продажная стоимость объекта, из которой вычитаются расходы на документальную сторону сделки, на любые другие затраты, которые сопровождают покупку квартиры (в данном случае речь идет о цене покупки квартиры продающей стороной). Также как и в первом случае необходимо самостоятельно подавать декларацию, предоставлять документальные подтверждения о затратах.

Существует еще огромное количество нюансов, которые нужно учитывать, чтобы провести максимально выгодную сделку с точки зрения налогообложения. Если вы не готовы самостоятельно заниматься расчетом налогов, поиском путей минимизации налогового бремени, обращайтесь к юристам Giglob — они позаботятся о том, чтобы сделка была для вас наиболее выгодной.