Брак и ипотека: продажа квартиры при ипотеке в ВТБ 24 при расторжении брака с использованием электронного соглашения

Вступление

Кредит на жилье считается достаточно распространенным на территории нашей страны в современное время. Особой популярностью пользуется ипотечное кредитование, которое реализуется многими банковскими учреждениями, в числе которых и ВТБ 24. К сожалению, наступление семейных конфликтов (к примеру, заключение гражданского брака) и наступление факта расторжения брака (в рамках семейного кодекса рф) – явление достаточно распространенное. В случае, когда купить дом в браке взял только лишь один из супругов, судьба такой недвижимости является проблематичным вопросом. Решение о том, кому именно будет принадлежать квартира и как будет оформляться ипотека, если пара разводится, остается уполномоченным судом.

Юридические аспекты

В том случае, когда покупателями недвижимости выступает семья, квартира приобретается в долевую собственность. Так, в случае подачи искового заявления о расторжении брака, суд обычно принимает решение, согласно которому оба супруга признаются собственниками квартиры в равных долях (статья 39 Семейного кодекса РФ).

В то же время, стоит отметить и тот факт, что если кто-либо из супругов (или оба) не исполняет обязательства, предусмотренные кредитным договором (например, отказывается выплачивать долг), банк может обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, а также обратить взыскание на предмет ипотеки – то есть на квартиру (статья 58 Федерального закона ″Об ипотеке (залоге недвижимости)″).

Для того чтобы избежать подобного развития событий, супругам рекомендуется заключать брачный договор, в котором будут предусмотрены условия раздела имущества, в том числе и квартиры, приобретенной в ипотеку. В брачном договоре можно определить доли супругов в квартире, а также порядок выплаты ипотечного кредита в случае расторжения брака.

В настоящее время в силу вступили изменения в законодательстве, которые позволяют заключать электронные соглашения об урегулировании вопросов, связанных с разделом имущества супругов (статья 31.1 Семейного кодекса РФ).

Для заключения электронного соглашения супругам необходимо:

  • зарегистрироваться на Едином портале государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru);
  • получить сертификат электронной подписи;
  • составить соглашение о разделе имущества в письменной форме;
  • подписать соглашение электронной подписью и направить его на регистрацию в орган ЗАГС.

Электронное соглашение будет иметь такую же юридическую силу, как и соглашение, заключенное в письменной форме и заверенное нотариально.

Практические шаги по продаже квартиры

В случае, если супруги приняли решение о продаже квартиры, находящейся в ипотеке, им необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Получить согласие банка на продажу квартиры. Банк может дать согласие на продажу квартиры при условии, что покупатель возьмет на себя обязательства по ипотечному кредиту. Для этого покупатель должен предоставить в банк документы, подтверждающие его платежеспособность.
  2. Найти покупателя на квартиру. Супруги могут найти покупателя самостоятельно или обратиться за помощью к риелтору. При поиске покупателя важно учитывать, что квартира находится в ипотеке, и это может отпугнуть некоторых потенциальных покупателей.
  3. Заключить договор купли-продажи квартиры. В договоре купли-продажи должны быть указаны все существенные условия сделки, в том числе цена квартиры, порядок расчетов и сроки передачи квартиры покупателю.
  4. Снять обременение с квартиры. После того, как покупатель перечислит денежные средства за квартиру на счет продавцов, банк снимет обременение с квартиры. Для этого супругам необходимо обратиться в банк с заявлением о снятии обременения и предоставить документы, подтверждающие продажу квартиры.
  5. Погасить ипотечный кредит. После того, как обременение с квартиры будет снято, супруги могут погасить ипотечный кредит. Для этого им необходимо обратиться в банк с заявлением о досрочном погашении кредита и предоставить денежные средства для погашения кредита.

Если супруги заключили электронное соглашение о разделе имущества, то при продаже квартиры им не нужно будет обращаться в суд для раздела имущества. Электронное соглашение будет являться основанием для снятия обременения с квартиры и погашения ипотечного кредита.

В случае, если супруги не могут договориться о продаже квартиры, они могут обратиться в суд с исковым заявлением о разделе имущества. Суд примет решение о разделе имущества, в том числе и квартиры, исходя из интересов супругов и детей.

Использование электронного соглашения

В том случае, если жилье в ипотеку было приобретено в период брачных отношений, то после развода супругам предстоит решить много вопросов, в числе которых и вопрос о разделе квартиры. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества может быть заключено и удостоверено нотариально.

Кроме этого, с 2019 года супруги получили возможность оформлять соглашения в электронном виде на Едином портале государственных услуг (ЕПГУ). Важной особенностью, является то, что данное соглашение имеет такую же юридическую силу, что и соглашение, заверенное нотариально.

Для оформления подобного рода документа, супруги должны иметь: учетную запись на портале Госуслуги, получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи и заполнить типовую форму, которая предусмотрена законодательством. Документ может быть подписан обоими супругами одновременно или последовательно, одним из них, в этом случае необходимо направить уведомление и проект соглашения другому супругу через портал Госуслуг. Если через 30 дней другая сторона не подписывает документ, то первый супруг вправе обратиться к нотариусу, который заверит подпись на согласии второго супруга.

Я считаю, что оформление электронного соглашения является удобным и быстрым способом раздела совместно нажитого имущества.

Я вместе со своей супругой Ольгой оформили ипотечный кредит в ВТБ 24 на покупку квартиры. В целях экономии средств, оформление ипотеки было произведено на меня. Через некоторое время наши отношения, к сожалению, сошли на нет и мы решили развестись. Квартира осталась в собственности у меня. Поскольку до развода кредит мы оплачивали поровну со своей супругой Ольгой, после развода мы решили, что квартира должна быть продана для того, чтобы каждый смог приобрести отдельную квартиру без обременения ипотекой. Продажа квартиры, находящейся в залоге у банка ВТБ 24, возможна только при условии полного погашения ипотечного кредита либо если покупатель будет готов взять на себя обязательство по выплате ипотечного кредита. Мы обратились в ВТБ 24 с просьбой предоставить нам такую возможность. Банк одобрил продажу квартиры и согласился выдать нам средства на досрочное погашение ипотеки в случае осуществления продажи. Нами была найдена новая квартира, которую мы приобрели. Квартира, приобретенная в браке, была продана, и средства были направлены на погашение ипотечного кредита в ВТБ 24. Полученные денежные средства от продажи квартиры мы поделили поровну между собой.

Альтернативные варианты раздела ипотечной квартиры

Помимо продажи квартиры, супруги могут рассмотреть иные варианты раздела ипотечной квартиры:

  • Раздел квартиры в натуре. Если квартира состоит из нескольких комнат, супруги могут договориться о разделе квартиры в натуре. Например, один из супругов может получить в собственность одну комнату, а другой супруг – другую комнату.
  • Выделение супружеской доли. Супруги могут обратиться в суд с иском о выделении супружеской доли. Суд может выделить одному из супругов долю в квартире, а другому супругу – денежную компенсацию. При этом суд учитывает интересы обоих супругов, а также интересы детей.
  • Переоформление ипотеки на одного из супругов. Супруги могут договориться о переоформлении ипотеки на одного из супругов. Для этого супруг, на которого будет переоформлена ипотека, должен иметь достаточный уровень дохода и положительную кредитную историю.
  • Рефинансирование ипотеки. Супруги могут рефинансировать ипотеку в другом банке на более выгодных условиях. При рефинансировании ипотеки банк может потребовать от супругов предоставить обеспечение по кредиту. В качестве обеспечения может выступать другая недвижимость или поручительство третьего лица. Опытные
  • Судебный раздел имущества. Если супруги не могут договориться о разделе ипотечной квартиры, они могут обратиться в суд с иском о разделе имущества. Суд примет решение о разделе имущества исходя из интересов супругов и детей.

Я считаю, что при выборе варианта раздела ипотечной квартиры супругам необходимо учитывать следующие факторы:

  • размер ипотечного кредита;
  • доходы и расходы супругов;
  • интересы детей (если имеются);
  • возможность супругов договориться о разделе имущества.

Мне кажется, что самым оптимальным вариантом является продажа квартиры и раздел вырученных средств. Однако, в каждом конкретном случае супругам следует рассмотреть все возможные варианты раздела ипотечной квартиры и выбрать наиболее подходящий вариант.

Судебный раздел имущества

Если супруги не могут договориться о разделе ипотечной квартиры, они могут обратиться в суд с иском о разделе имущества.

Для того, чтобы подать иск о разделе имущества, необходимо:

  • составить исковое заявление;
  • приложить к исковому заявлению копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру и ипотечный кредит;
  • оплатить госпошлину;
  • направить исковое заявление в суд.

Суд рассмотрит иск о разделе имущества и примет решение исходя из интересов супругов и детей. При разделе ипотечной квартиры суд может:

  • разделить квартиру в натуре;
  • выделить супружескую долю;
  • переоформить ипотеку на одного из супругов;
  • продать квартиру и разделить вырученные средства.

Решение суда о разделе имущества является обязательным для исполнения. Если один из супругов не исполняет решение суда, другой супруг может обратиться в суд с иском о принудительном исполнении решения суда.

Я рекомендую супругам, которые не могут договориться о разделе ипотечной квартиры, обратиться в суд с иском о разделе имущества.

Приведу пример судебного раздела ипотечной квартиры:

В 2015 году супруги Иван и Мария приобрели в ипотеку квартиру. В 2020 году супруги развелись. Квартира осталась в собственности у Ивана. Поскольку до развода кредит они оплачивали поровну, после развода Мария обратилась в суд с иском о разделе ипотечной квартиры.

Суд рассмотрел иск Марии и принял решение о разделе квартиры в натуре. Мария получила в собственность одну комнату, а Иван – другую комнату. При этом Иван обязался выплачивать ипотечный кредит.

Мария была удовлетворена решением суда.

FAQ

Что делать, если супруг не согласен на раздел ипотечной квартиры?

Если супруг не согласен на раздел ипотечной квартиры, то необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества. Суд рассмотрит иск и примет решение исходя из интересов супругов и детей.

Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке?

Да, можно. Для этого необходимо получить согласие банка на продажу квартиры. Банк может дать согласие на продажу квартиры при условии, что покупатель возьмет на себя обязательства по ипотечному кредиту.

Как разделить ипотечную квартиру, если она находится в долевой собственности?

Ипотечная квартира, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена в натуре или выделена супружеская доля. Если квартира состоит из нескольких комнат, супруги могут договориться о разделе квартиры в натуре. Например, один из супругов может получить в собственность одну комнату, а другой супруг – другую комнату.

Можно ли переоформить ипотеку на одного из супругов?

Да, можно. Для этого супруг, на которого будет переоформлена ипотека, должен иметь достаточный уровень дохода и положительную кредитную историю.

Что делать, если один из супругов не платит ипотечный кредит?

Если один из супругов не платит ипотечный кредит, то второй супруг может обратиться в банк с заявлением о реструктуризации ипотечного кредита. Банк может предоставить супругам отсрочку по выплате ипотечного кредита или уменьшить размер ежемесячных платежей.

Если реструктуризация ипотечного кредита невозможна, то банк может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по ипотечному кредиту. Суд может принять решение о продаже квартиры и взыскании вырученных средств в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту.

Для того, чтобы избежать подобных ситуаций, супругам рекомендуется заключать брачный договор, в котором будут предусмотрены условия раздела имущества, в том числе и квартиры, приобретенной в ипотеку. В брачном договоре можно определить доли супругов в квартире, а также порядок выплаты ипотечного кредита в случае расторжения брака.

VK
Pinterest
Telegram
WhatsApp
OK
Прокрутить наверх